Casas plegables en Argentina: se instalan en 48 horas y cuestan 75% menos que una construcción tradicional
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La búsqueda de soluciones más rápidas y económicas para construir está impulsando un nuevo negocio en Mendoza. Patagona Home, un emprendimiento creado por tres socios, comenzó hace un año a importar casas y módulos plegables fabricados en China, una tecnología que ganó popularidad durante la pandemia y que ahora busca abrirse camino en Argentina.
En tan sólo 12 meses se transformaron en líderes absolutos tras ser la primera en comercializar este tipo de productos en la región de Cuyo, con stock disponible para entregar e instalar las unidades en apenas 48 horas desde concretada la compra.
"Empezamos a analizar este mercado durante la pandemia, cuando en China comenzó a utilizarse masivamente este sistema. Vimos que había una oportunidad y hace un año iniciamos todo el proceso de importación", explica Alfredo Sgroi, uno de los socios de Patagona Home.
El camino no fue sencillo ya que hubo que realizar varios viajes a China para control de calidad, coordinar la logística internacional y conocer las regulaciones locales. Todo formó parte de un proceso que permitió traer al país una solución constructiva que hasta hace pocos años era prácticamente imposible de comercializar.
Con las condiciones de importación más flexibles que actualmente, hoy se trata de un negocio plenamente desarrollado y con muy buenas perspectivas de crecimiento.
Cuánto cuestan las viviendas plegables que llegaron a Mendoza
La compañía comercializa, por un lado, casas de 30, 40 y 70 metros y, por el otro, módulos plegables y transportables de 15 y 20 metros.
Los módulos más chicos tienen un valor de aproximadamente $5,5 millones. Estos módulos "son estructuras muy versátiles que sirven para oficinas, depósitos, viviendas, campamentos mineros o desarrollos vinculados con Vaca Muerta y zonas turísticas como Las Leñas", señala Sgroi.
Por su parte, en relación a la construcción tradicional, el valor de las casas es muy barato con un metro cuadrado de alrededor de 600.000 pesos.
Las casas de 40 metros cuadrados cuentan con las siguientes características:
- Dos habitaciones
- Un baño
- Una sala de estar
- Tendido eléctrico completo
- Aberturas de aluminio
El valor de una casa con esas comodidades es de $27 millones y la instalación se realiza sobre una platea. Desde que se realiza el pago y hasta que la casa está en el terreno, lista para habitar, transcurren solamente 48 horas.
Según sus impulsores, estas construcciones pueden costar entre un 70% y un 75% menos que una vivienda tradicional y ofrecen una vida útil estimada de 40 años.
Sobre las casas, señalan que "tienen terminaciones de muy buena calidad, son viviendas pensadas para durar y cuentan con homologaciones internacionales".
El obstáculo normativo que enfrentan las casas chinas en Argentina
Aunque la demanda por este tipo de viviendas crece, el principal desafío para la expansión del negocio sigue siendo la falta de adecuación normativa. Si bien las estructuras cuentan con certificaciones internacionales y pueden transportarse e instalarse en distintos puntos del país, la legislación local todavía no terminó de adaptarse a estas nuevas soluciones habitacionales.
Los sistemas constructivos no tradicionales, como el steel framing, el wood framing, los paneles modulares, los contenedores habitacionales o las denominadas "casas chinas", deben presentar ante cada municipio una memoria descriptiva, estudios estructurales y certificaciones emitidas por organismos especializados nacionales.
Uno de los requisitos clave es el Certificado de Aptitud Sismorresistente (CAS), otorgado por el Instituto Nacional de Prevención Sísmica (INPRES), que garantiza que el sistema cumple con los reglamentos vigentes y es apto para su utilización en zonas con actividad sísmica, como Mendoza.
Consultado sobre el vacío normativo, el empresario indicó a este medio: "Si bien la estructura es antisísmica, se trata de sistemas relativamente nuevos y estamos tramitando el certificado de aptitud con el INPRES".
"La demanda está creciendo y las personas, sobre todo las generaciones más jóvenes, buscan alternativas. Sin embargo, muchas ordenanzas municipales todavía no contemplan esta forma de construcción".
En ese contexto, en Mendoza las empresas trabajan junto a ingenieros especializados para adaptar los cálculos estructurales y presentar la documentación requerida por cada municipio, con el objetivo de avanzar en las habilitaciones y facilitar la incorporación de este tipo de viviendas al mercado formal.
Por qué las viviendas plegables no se fabrican en Argentina
Frente al crecimiento de la demanda, surge la posibilidad de una futura producción nacional. Sin embargo, para los socios de Patagona Home todavía los costos locales se encuentran muy por encima de los valores de fabricación en Asia.
"Habría que evaluarlo, pero hoy los costos para producir este mismo producto en Argentina son mucho más elevados", concluye.
Mientras avanza el debate regulatorio, las casas plegables importadas comienzan a ganar espacio en el mercado local y abren un nuevo capítulo para la construcción industrializada, con una promesa difícil de igualar: una vivienda lista para habitar en apenas unas horas.