Freno inesperado en el mercado inmobiliario: las escrituras en Buenos Aires se derrumban tras el conflicto en ARBA

El mercado inmobiliario bonaerense registró en mayo un total de 9.068 compraventas de inmuebles, según el relevamiento mensual del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires.

La cifra implicó una caída interanual del 23% frente a las 11.790 operaciones registradas en el mismo mes de 2025. En la comparación mensual, también se observó un retroceso del 9% respecto de abril, cuando se habían contabilizado 9.999 escrituras, según datos de Reporte Inmobiliario.

Escrituras en tensión: el sector apunta a demoras administrativas y disputa en ARBA

"La atención del sector vuelve a concentrarse en si este comportamiento de mayo —en un contexto donde la actividad venía mostrando una tendencia creciente— pudo haber sido afectado por la demora de más de 60 días en la aprobación de estados parcelarios e informes catastrales, en el marco de una disputa gremial en ARBA, según analiza Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobilirio.

Este hecho habría impactado en el primer eslabón del proceso de escrituración, alcanzando operaciones que corresponden a un período previo (entre febrero y fines de mayo).

Pese a la caída puntual, si se observa el acumulado del año, el nivel de actividad continúa ubicándose por encima de los promedios históricos, incluso con el posible freno de los últimos meses asociado a factores administrativos.

En cuanto a las hipotecas, durante mayo se firmaron 910 actos, lo que representó una baja del 54% interanual y del 11% respecto de abril. De esta manera, las operaciones con crédito hipotecario representaron el 10% del total de compraventas.

El presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Guillermo Longhi, analizó los datos del mes y advirtió sobre el escenario: "Los números registrados en mayo representan un llamado de atención. Por un lado, muestran un dato objetivo, que es la caída en la cantidad de hipotecas, una variable clave para el funcionamiento del mercado", señaló.

"Pero además existe un factor importante relacionado con el ánimo y la confianza de los inversores. Sobre ese aspecto deberán trabajar todos los actores del mercado y las autoridades para sostener el clima de operaciones que se venía observando desde agosto de 2024", agregó Longhi.

Las propiedades suben menos que la inflación en dólares: ¿cuánto cuesta un departamento en Buenos Aires?

Los valores del metro cuadrado publicados en los avisos inmobiliarios mostraron en abril una suba del 0,3% en la Ciudad de Buenos Aires (CABA), mientras que en las zonas sur y oeste del conurbano bonaerense la oferta se mantuvo estable, según datos de Zonaprop.

En el análisis de 2026, GBA norte y GBA sur son los barrios con mayor incremento en los valores del metro cuadrado, ambos registran un aumento del 0,9% mientras que GBA oeste, creció un 0,5% en el mismo período.

Todos los aumentos registrados en el Gran Buenos Aires se posicionaron por debajo de la inflación medida en dólares (13,6%).

• GBA Sur: el valor promedio del metro cuadrado es de 1.660 dólares, sin variación mensual, con un aumento acumulado en 2026 del 0,9%.
• GBA Oeste: el precio promedio es de 1.576 dólares por metro cuadrado, también sin cambio mensual, con un incremento acumulado del 0,5% en lo que va del año.
• GBA Norte: registra el valor más alto, con 2.390 dólares por metro cuadrado, un aumento mensual del 0,2% y una suba acumulada del 0,9% en 2026.

En todos los casos, los incrementos se ubican por debajo de la inflación medida en dólares, que alcanza el 13,6% en el período analizado.