Créditos hipotecarios: la propuesta de Caputo para canalizar los dólares "del colchón"

Durante su participación en el "Coloquio de Acceso a la Vivienda" organizado por CEDU y AEV en el marco de BATEV 2026, el ministro de Economía, Luis Caputo, aseguró que el crédito hipotecario tendrá un rol central en la nueva etapa económica y anticipó un escenario de mayor crecimiento para la construcción.

Frente a desarrolladores, constructores, entidades financieras y referentes del sector inmobiliario, el funcionario sostuvo que la expansión del financiamiento será clave para sostener la actividad y generar nuevas oportunidades de inversión.

"En Argentina hemos demonizado al crédito, pero lo que mueve la economía es el crédito", afirmó durante su exposición en la Exposición Internacional de la Construcción y la Vivienda que se realiza en La Rural.

Caputo apuesta al crédito hipotecario para potenciar la construcción

El ministro destacó que la construcción registró una mejora del 2,5% durante el último año, aunque consideró que el sector podría acelerar significativamente su crecimiento en los próximos meses gracias a la recuperación del crédito y al avance de nuevos proyectos.

Según explicó, el Gobierno trabaja sobre dos caminos para ampliar el financiamiento destinado a la vivienda. Por un lado, mencionó el regreso de los bancos al negocio crediticio tradicional, aunque reconoció que las entidades todavía enfrentan desafíos vinculados a la calidad de sus carteras.

"Los bancos hoy volvieron a actuar de bancos. La desventaja es que no lo hacían hace tanto que ahora tienen una mora un poco alta. Y por eso cargan un poco más de tasa a todo", sostuvo.

No obstante, se mostró optimista respecto de la evolución del sistema financiero. "Todos estamos pagando la mora de los bancos, pero en algún momento eso se va a limpiar y el crédito va a ganar más fuerza", aseguró.

La apuesta a los créditos hipotecarios en dólares

Caputo también puso el foco en el mercado de capitales como una herramienta para ampliar el acceso al financiamiento hipotecario, especialmente en moneda estadounidense.

Según explicó, las restricciones actuales limitan a los bancos para otorgar préstamos en dólares a personas cuyos ingresos están denominados en pesos, por lo que consideró que el desarrollo de instrumentos financieros específicos podría abrir nuevas oportunidades.

"Como los bancos hoy solo pueden prestar dólares a generadores de dólares esos créditos en dólares hoy no se desarrollan, pero sí podría hacerse en el mercado de capitales", señaló.

En esa línea, propuso la creación de fondos hipotecarios integrados por entidades financieras y agentes bursátiles, con respaldo de organismos multilaterales.

"Yo le digo a los bancos y a las ALyCs que se junten, que armen fondos inmobiliarios entre seis o siete jugadores y así podríamos conseguir duplicar, triplicar o hasta cuadruplicarlo con plata de organismos multilaterales", afirmó. Y agregó: "Mi recomendación a ustedes es que se junten, armen algo más grande, y nosotros lo hacemos bastante más grande".

El ahorro "debajo del colchón" y el mercado inmobiliario

El ministro vinculó además el desarrollo del crédito con el proyecto de Ley de Inocencia Fiscal que impulsa el Gobierno y sostuvo que el mercado inmobiliario puede convertirse en uno de los principales canales para movilizar ahorros que hoy permanecen fuera del sistema financiero.

"Estamos llevando la nueva Ley de Inocencia Fiscal al Congreso que va a ser un boom", afirmó. Sin embargo, advirtió que para atraer esos fondos será necesario ampliar la oferta de instrumentos de inversión. "Si no ofrecemos producto, no vamos a tentarlos a que saquen la plata de abajo del colchón. Necesitamos generar producto", señaló.

En ese sentido, destacó el papel que podrían desempeñar desarrolladores e intermediarios financieros. "Yo confío mucho en actores inmobiliarios que también son financieros. Entonces, estaría buenísimo que se junten y armen esto porque el potencial es enorme. El ahorro la gente lo tiene debajo del colchón, hay que lograr que lo saquen", sostuvo.

Apertura económica y mensaje a los empresarios

Durante su exposición, Caputo también ratificó el rumbo económico del Gobierno y aseguró que continuará avanzando en medidas de apertura comercial, reducción de impuestos y desregulación. "La infraestructura en Argentina va a cambiar radicalmente en los próximos dos años", prometió.

Asimismo, defendió el programa económico impulsado por la administración de Javier Milei y sostuvo que el actual esquema se diferencia de experiencias anteriores porque se apoya en el equilibrio fiscal y la estabilidad macroeconómica. "Esta es la primera vez que hay orden macroeconómico por decisión política", afirmó.

Según el ministro, el crecimiento futuro estará impulsado por las exportaciones, con un papel destacado de sectores como energía, minería, agroindustria y economía del conocimiento.

El mensaje final al sector inmobiliario

Antes de concluir su participación en el coloquio, Caputo exhortó a empresarios y desarrolladores a asumir mayores riesgos de inversión y prepararse para competir en una economía más abierta. "Es momento de invertir, hay que tomar riesgo y ser más competitivos", sostuvo.

Y agregó: "Nosotros vamos a seguir abriéndonos al mundo, hay que animarse a competir, a tomar riesgo. Te puede ir bien o mal, hay que perderle el miedo".

Como cierre, dejó una definición especialmente dirigida a la industria de la construcción y al negocio inmobiliario: "Esta industria tiene un futuro espectacular. La Argentina ya cambió y no tengo dudas de que Argentina va a ser un país que va a crecer y va a ofrecer mejores oportunidades por los próximos 30 años".