VIDEO │La fórmula para dejar de trabajar: cuántos departamentos necesitás para vivir 100% de los alquileres
¿Es posible dejar de trabajar y vivir únicamente de los ingresos que generan los alquileres? Para el CEO de Grupo Spazios, Juan Manuel Tapiola, la respuesta es sí, aunque antes hay que cumplir una condición clave: contar con la vivienda propia y calcular con precisión cuánto capital se necesita invertir.
Según explicó el desarrollador inmobiliario, la estrategia parte de un concepto simple. Primero, hay que eliminar el gasto del alquiler de la vivienda habitual, ya que eso reduce significativamente los egresos mensuales. A partir de allí, se puede calcular el patrimonio necesario para generar una renta capaz de cubrir todos los gastos.
La fórmula para calcular cuánto invertir
El método propuesto por Tapiola consiste en:
Por ejemplo, una persona que necesita $1 millón por mes para vivir requiere $12 millones al año. Multiplicado por 20, el capital necesario asciende a $240 millones.
Con un dólar de referencia de $1.500, el capital necesario se reduce a unos u$s160.000.
¿Cuántos departamentos conviene comprar?
Con un capital cercano a los u$s180.000, el empresario sostiene que no conviene concentrar toda la inversión en dos departamentos de mayor valor.
Su recomendación es adquirir tres monoambientes de alrededor de u$s60.000 cada uno, en lugar de dos unidades de dos ambientes de u$s90.000.
El motivo principal es diversificar el riesgo. Si uno de los departamentos queda desocupado durante algunos meses, los otros dos continúan generando ingresos y ayudan a sostener la renta mensual.
Por qué recomienda invertir en el conurbano
Según Tapiola, otra de las claves es buscar propiedades ubicadas en barrios del conurbano bonaerense con buena relación entre precio de compra y renta.
En esas zonas, explicó, el costo de adquisición suele ser menor que en otros mercados, mientras que el rendimiento por alquiler puede resultar más atractivo para quienes buscan construir un ingreso pasivo.
La importancia de reducir la vacancia
El desarrollador también remarcó que tener varias unidades permite disminuir el impacto de la vacancia, uno de los principales riesgos de cualquier inversor inmobiliario.
Mientras un departamento puede permanecer temporalmente sin inquilino, las demás propiedades continúan alquiladas, lo que evita que desaparezcan por completo los ingresos.
En síntesis, la propuesta de Tapiola parte de una regla sencilla: calcular el costo anual de vida, multiplicarlo por 20 y reunir un capital equivalente para invertir en varias propiedades destinadas al alquiler. Según el empresario, esa combinación permite construir un flujo de ingresos capaz de cubrir los gastos cotidianos sin depender exclusivamente de un salario o de una jubilación.