VIDEO | Cómo son y de qué material están hechas las casas modulares chinas listas para instalar

En un contexto en el que construir una vivienda tradicional demanda cada vez una mayor inversión, las casas modulares chinas comenzaron a ganar protagonismo como una alternativa para quienes buscan reducir costos y acortar los tiempos de obra. Fabricadas íntegramente en plantas industriales, transportadas dentro de contenedores marítimos y listas para ensamblar sobre un terreno, estas viviendas despiertan un creciente interés entre familias, desarrolladores e inversores.

Su principal atractivo radica en la combinación de menor costo, rapidez de ejecución y un alto nivel de terminación. En algunos modelos, incluso, la estructura puede desplegarse en apenas una hora una vez que llega al terreno. Sin embargo, detrás de esa instalación rápida existe un proceso que incluye fabricación, transporte internacional, importación, montaje y conexión a los servicios básicos.

Cómo son las casas modulares chinas

A diferencia de una construcción tradicional, estas viviendas se fabrican casi por completo dentro de una planta industrial. Cuando llegan al país, ya cuentan con gran parte de las terminaciones realizadas y solo requieren su montaje y las conexiones finales.

Los fabricantes chinos trabajan principalmente con dos sistemas:

• Módulos expandibles o plegables que se transportan dentro de contenedores
• Estructuras de acero galvanizado con paneles industrializados tipo sándwich, SIP o steel frame

La estructura metálica brinda resistencia y durabilidad, mientras que los paneles incorporan materiales aislantes que mejoran el confort térmico y acústico.

Dependiendo del modelo elegido, muchas viviendas llegan equipadas con:

• Instalación eléctrica prearmada
• Cañerías sanitarias listas para conectar
• Cocina con muebles
• Baño completo
• Puertas y ventanas instaladas
• Pisos de porcelanato, laminados o vinílicos
• Carpinterías de aluminio con doble vidriado hermético (DVH)
• Revestimientos interiores terminados

Además, antes de comenzar la fabricación es posible personalizar la distribución de los ambientes, incorporar más dormitorios, sumar baños o incluso unir varios módulos para ampliar la superficie.

Qué medidas tienen las casas modulares

Las viviendas que comenzaron a comercializarse en Argentina ofrecen distintas superficies según el fabricante.

Los modelos más habituales parten desde 37 metros cuadrados, continúan con versiones de 56 y 74 m² y pueden superar ampliamente esas dimensiones mediante la combinación de varios módulos.

Esto permite adaptarlas tanto para viviendas permanentes como para casas de fin de semana, oficinas, emprendimientos turísticos o desarrollos inmobiliarios de pequeña escala.

Cuánto cuesta una casa modular china

Uno de los aspectos que más interés genera es su precio.

En los catálogos internacionales, una vivienda de aproximadamente 100 metros cuadrados suele ofrecerse entre u$s18.000 y u$s35.000, dependiendo del nivel de terminación, los materiales utilizados y el equipamiento incluido.

En Argentina, los valores de comercialización comienzan alrededor de u$s40.000 más IVA para los modelos compactos, mientras que las unidades de mayor tamaño pueden superar los u$s66.000.

En términos de superficie, algunas propuestas parten desde aproximadamente u$s660 por metro cuadrado, una cifra considerablemente inferior a la de una construcción tradicional.

La diferencia con una construcción convencional

El crecimiento de este tipo de viviendas coincide con el fuerte incremento de los costos de construcción registrados durante los últimos años.

Actualmente, levantar una vivienda mediante un sistema tradicional puede costar entre u$s1.500 y u$s1.800 por metro cuadrado, según la ubicación, los materiales y el nivel de terminaciones.

Frente a ese escenario, las viviendas modulares aparecen como una alternativa competitiva para quienes ya poseen un terreno y priorizan reducir tiempos y costos.

No obstante, especialistas aclaran que el precio publicado por los fabricantes no representa el costo definitivo del proyecto.

Qué gastos hay que sumar al precio de compra

El valor informado por los fabricantes corresponde únicamente a la vivienda.

Para calcular el costo total deben incorporarse otros conceptos:

• Transporte marítimo
• Seguro internacional
• Gastos portuarios
• Despacho aduanero
• Impuestos de importación
• Logística local
• Preparación del terreno
• Platea o fundaciones

En conjunto, todos esos conceptos pueden elevar significativamente el presupuesto inicial.

Por ese motivo, una vivienda china de aproximadamente 100 metros cuadrados completamente instalada y lista para habitar suele ubicarse en un rango estimado de entre u$s45.000 y u$s80.000, dependiendo del modelo elegido y de las condiciones particulares de cada proyecto.

Cuánto tarda importar una casa desde China

Aunque algunos modelos pueden desplegarse en apenas una hora, el proceso completo demanda varios meses.

Generalmente comprende cuatro etapas:

• Elección del modelo y documentación
• Fabricación en China
• Transporte marítimo
• Despacho aduanero e instalación en Argentina

En promedio, todo el procedimiento puede extenderse entre tres y cuatro meses desde la compra hasta la entrega definitiva.

El caso de una familia argentina que importó una vivienda

Una familia de Santa Fe decidió importar una casa modular china después de comparar distintos presupuestos de construcción.

La vivienda elegida posee 72 metros cuadrados, tres dormitorios y un baño completo.

Está construida con estructura íntegramente de acero y revestimientos interiores de fibra de bambú, además de llegar con las instalaciones eléctricas y sanitarias prácticamente terminadas.

La inversión total rondó los u$s50.000, incluyendo fabricación, transporte, importación, despacho aduanero e instalación.

Según explicaron sus propietarios, el costo final fue cercano a u$s700 por metro cuadrado, muy por debajo de los presupuestos que habían recibido para construir mediante sistemas tradicionales.

El proceso completo demoró aproximadamente cuatro meses y, una vez que la vivienda llegó al terreno, el despliegue del módulo demandó cerca de una hora. Luego se completaron las conexiones y algunas terminaciones antes de comenzar a habitarla.

Los desafíos para crecer en Argentina

Pese al aumento del interés, las viviendas modulares todavía enfrentan algunos desafíos para expandirse masivamente.

Uno de ellos está relacionado con las normativas municipales, ya que muchas reglamentaciones urbanísticas fueron diseñadas para construcciones tradicionales y no contemplan específicamente este tipo de sistemas industrializados.

Por ese motivo, antes de avanzar con una compra resulta recomendable verificar los requisitos particulares de cada municipio.

Otro aspecto importante es el financiamiento.

Actualmente, muchas entidades bancarias todavía no incorporan estas viviendas dentro de sus líneas tradicionales de crédito hipotecario, por lo que gran parte de las operaciones continúa realizándose mediante ahorro propio o financiación privada.

Una tendencia que gana terreno

La construcción modular ya constituye una tendencia consolidada en numerosos países y comienza a ganar espacio también en Argentina.

Más allá del menor costo por metro cuadrado, este sistema responde a una transformación en la forma de pensar la vivienda, donde cobran cada vez mayor importancia la rapidez de ejecución, la eficiencia constructiva y la posibilidad de personalizar los espacios.

Para especialistas del sector, las casas modulares no buscan reemplazar completamente a la construcción tradicional, sino ofrecer una alternativa para determinados perfiles de usuarios y proyectos en los que el tiempo, la previsibilidad de costos y la flexibilidad resultan factores decisivos.