Precios para 2026: cuánto cuesta alquilar una casa quinta con pileta en Zona Sur este verano
El verano 2026 se acerca con un mercado de alquileres de casas quinta más tranquilo durante los años de furor pandémico, aunque lejos de desaparecer. Estas viviendas, más accesibles que las de barrios privados, continúan despertando interés entre quienes buscan combinar comodidad y precio. Las propiedades con pileta lideran la demanda, tanto en el norte como en la Zona Sur del Gran Buenos Aires, perfectas para quienes planifican estadías prolongadas o para quienes desean una escapada de fin de semana sin alejarse demasiado de la ciudad.
En comparación con la temporada 2024, la búsqueda de casas quinta se mantiene activa, pero con un perfil más exigente. Mientras que el año pasado muchas propiedades bien equipadas concentraban la atención de los interesados, "este verano se nota una búsqueda más anticipada, comparaciones más detalladas y menor tolerancia a precios elevados sin servicios acordes", señala Sabrina Zapico, de SZ Canning Propiedades.
El interés se concentra especialmente en enero, aunque los precios ya no se aceptan sin análisis: "El mercado refleja un comportamiento más racional y consciente, donde los inquilinos evalúan cuidadosamente cada opción antes de decidir", agrega Zapico. Sin ir más lejos "los usuarios son más selectivos, contrastan precios y condiciones, y definen su elección con mayor cautela", suma Gerónimo Odriozola, broker de Remax Roble.
Alquiler de quintas: cuáles son las más buscadas y cuándo negociar mejores precios
Hoy, la prioridad de los arrendatarios es la funcionalidad, la comodidad y el buen mantenimiento, más que grandes extensiones de terreno sin servicios. "Si bien la oferta estándar es amplia, la demanda se concentra en viviendas mejor equipadas, generando una brecha entre el precio lo publicado y lo que efectivamente se alquila", adiciona la especialista.
Según especialistas del mercado inmobiliario del sur del Gran Buenos Aires, las propiedades más requeridas cuentan con 3 o 4 dormitorios, quincho cerrado, pileta en óptimas condiciones, parques seguros y bien cuidados, y capacidad para 10 a 15 personas. Pero la oferta sigue dominada también por propiedades tradicionales, muchas adaptadas al alquiler temporario, con buen terreno, pero infraestructura limitada.
Además, el mercado también muestra cambios respecto al verano 2024/25: creció la cantidad de propiedades disponibles y aumentó la competencia entre propietarios que buscan un perfil de inquilino similar, lo que amplía el margen para negociar.
"La flexibilidad en las negociaciones se hace más evidente en febrero, especialmente en alquileres por semana o quincena y en propiedades sin diferenciales claros", señala Zapico. Y Odriozola agrega que "esto se nota, sobre todo, en estadías prolongadas o fuera de los períodos pico". Por su parte, las quintas premium, con ubicación estratégica y servicios completos, continúan alquilándose rápidamente, mientras que "en el segmento medio la posibilidad de acordar condiciones vuelve a ser un factor determinante para concretar contratos".
Verano 2026: ¿qué barrios de Zona Sur concentran la demanda?
El alquiler de este tipo de propiedades vacacionales representa alrededor del 7% del total de la oferta en el sur del GBA. La demanda, por su parte, mostró un fuerte crecimiento: aumentó un 20% respecto al año pasado y registró un salto del 220% desde octubre. En cuanto a la oferta, creció más moderadamente: un 9% desde octubre y un incremento similar al verano 2025, según datos de Zonaprop para iProfesional.
En esta vasta franja del territorio bonaerense, la mayor parte de las búsquedas se concentra en:
- Ezeiza: 51% del interés de los inquilinos
- La Plata: 15%
- Berazategui: 11%
En cuanto a la oferta, la distribución es similar:
- Ezeiza: 57% de las propiedades disponibles
- La Plata: 12%
- Berazategui: 9%
Alquilar una casa quinta por mes cuesta desde $4 millones
En Canning, Ezeiza, San Vicente y alrededores, los precios de las quintas varían según el período, el tamaño y los servicios. Para 2026, los valores promedio son:
- Por día: enero $220.000–450.000 | febrero $180.000–350.000
- Por quincena: enero $2.500.000–4.500.000 | febrero $2.000.000–3.800.000
- Mensual: enero desde $4.500.000 | febrero desde $4.000.000
En La Plata y Berazategui, dos de los destinos más demandados para el verano 2026, los precios de las quintas presentan variaciones según el período de la temporada. De manera orientativa:
- Por día: entre u$s100 y u$s250
- Por quincena: entre u$s1.800 y u$s5.000
- Mensual: con descuentos aplicables según la propiedad y la duración de la estadía.
El mercado de quintas en Adrogué también registró un aumento de consultas de familias que buscan más que un barrio cerrado: priorizan parques generosos, privacidad, cercanía a servicios y un estilo tradicional que combine funcionalidad y estética.
Los rangos de precios de esa franja del sur del GBA:
- Diciembre: u$s1.500– u$s2.800
- Enero: u$s2.200 – u$s3.200
- Febrero: u$s1.600 – u$s2.600
Las quintas premium, con parque amplio, pileta nueva y quincho completo, pueden alcanzar entre u$s3.500 y u$s3.800, consolidándose como las opciones más codiciadas de la temporada.