La brecha de precios se achica y se enfría el interés de los argentinos por el mercado inmobiliario de Uruguay

El escenario que durante varios años llevó a miles de argentinos a destinar sus ahorros al mercado inmobiliario uruguayo comenzó a modificarse. Después de un período en el que el país vecino se convirtió en uno de los destinos preferidos para resguardar capital, el ritmo de nuevas inversiones muestra una desaceleración.

La mejora de algunos indicadores económicos en Argentina y la reducción de la diferencia de precios entre ambos mercados aparecen entre las principales razones de este cambio.

Aun así, los operadores coinciden en que el interés por invertir en Uruguay no desapareció. Lo que cambió fue el perfil de los compradores y el volumen de operaciones, que hoy avanzan con un criterio mucho más selectivo que durante la pandemia y los años de mayor incertidumbre económica en Argentina.

Las estadísticas que muestran un cambio de ritmo

La evolución del mercado también se refleja en los indicadores oficiales. Si bien la actividad inmobiliaria en Uruguay continúa en niveles elevados, las cifras muestran que el crecimiento perdió dinamismo desde la segunda mitad de 2025.

En paralelo, Argentina comenzó a ofrecer un contexto más favorable para quienes buscaban invertir en propiedades. La recuperación de las compraventas, la mejora en los valores del mercado residencial y el regreso del crédito hipotecario redujeron parte del atractivo que antes tenía cruzar el Río de la Plata para realizar inversiones.

Por qué Uruguay sigue atrayendo a los inversores argentinos

Pese al cambio de escenario, Uruguay continúa ofreciendo atributos que muchos inversores consideran diferenciales. La previsibilidad de las reglas de juego, la estabilidad política y un marco económico más estable siguen figurando entre los principales argumentos para elegir ese mercado.

"Al recuperarse parcialmente Argentina, se frenó esa oleada de argentinos que venían a invertir acá. Igual siguen llegando; el motivo sigue siendo la estabilidad económica y política que tenemos", afirmó el presidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya, Matías Medina, a Mercopress.

Asñi, la estabilidad institucional, por sí sola, no garantiza la llegada de capitales, ya que quienes invierten analizan con atención la rentabilidad que esperan obtener antes de concretar una operación.

Otro de los aspectos que destacan los referentes del sector es el funcionamiento del sistema de alquileres uruguayo. Consideran que el marco legal brinda mayor previsibilidad a los propietarios y facilita la resolución de conflictos vinculados con los contratos de locación.

Según Medina, las garantías ofrecen mayor seguridad y los tiempos judiciales se cumplen, una diferencia que contrasta con las dificultades que suelen enfrentar muchos propietarios argentinos para recuperar un inmueble ante un incumplimiento.

Cuánto cuesta comprar una propiedad en Montevideo

La menor diferencia de valores entre ambos países también explica la moderación de la demanda argentina. A medida que el mercado local recuperó terreno, el incentivo económico para invertir en Uruguay comenzó a reducirse.

Según Luis Silveira, director de una firma especializada en inversiones inmobiliarias, el valor promedio del metro cuadrado en Montevideo ronda los u$s3.500, mientras que en Argentina se ubica cerca de los u$s2.800. De todos modos, distintas mediciones ofrecen resultados diferentes y algunas ubican el promedio de la capital uruguaya por debajo de esa cifra.

En los sectores de mayor categoría, como Carrasco y Puerto del Buceo, los precios ascienden hasta aproximadamente u$s4.500 por metro cuadrado.

Qué inversores siguen apostando por Uruguay

La desaceleración no impactó de la misma manera en todos los segmentos del mercado. Los operadores observan que quienes más redujeron su participación fueron los pequeños ahorristas que adquirían departamentos con el objetivo de obtener renta.

En cambio, las inversiones vinculadas con desarrollos inmobiliarios, compra de terrenos y adquisición de locales comerciales mantienen un nivel de actividad sostenido.

Dentro de ese escenario, el régimen de vivienda promovida continúa concentrando buena parte del interés de los compradores argentinos. Este segmento sigue siendo uno de los principales motores de la construcción en Uruguay y, según la Agencia Nacional de Vivienda, el valor promedio del metro cuadrado construido ronda los u$s2.385. Al mismo tiempo, los compradores uruguayos vienen incrementando su participación en este tipo de proyectos.

Las propiedades con mayor demanda

Las unidades más buscadas continúan siendo los departamentos de dimensiones reducidas, tanto para vivir como para invertir. Los de un dormitorio alcanzan valores de hasta u$s160.000, mientras que las unidades de dos dormitorios con cochera rondan los u$s180.000.

Entre las zonas preferidas para quienes apuntan al negocio del alquiler sobresalen Parque Rodó, Tres Cruces y La Blanqueada. En ese contexto, los compradores argentinos representan aproximadamente el 10% de las búsquedas de propiedades que se realizan en Uruguay.