La Provincia de Buenos Aires reglamentó un nuevo impuesto que se comenzará a aplicar desde julio próximo. Aprobado por ley a fines del año pasado, la nueva carga fiscal alcanza a los propietarios de más de un inmueble del mismo tipo radicados en el territorio provincial.

El nuevo adicional comprende a unos 90 mil contribuyentes que en conjunto poseen 450 mil partidas. En materia de recaudación, este "extra" representará a la Provincia alrededor de 400 millones de pesos.

De esta forma, a través de la flamante resolución normativa 20/2013 se establece que el nuevo tributo a los multipropietarios grave con un adicional a aquellos contribuyentes que tengan más de una propiedad urbana del "mismo tipo de planta", más de un campo, más de una casa o más de un terreno considerado baldío.

Es decir que, la posesión únicamente de una vivienda y de un campo, por ejemplo, no será gravada por el adicional, mientras que el dueño de dos viviendas y un terreno baldío pagará el plus en el Inmobiliario únicamente por las dos primeras.

El monto del adicional que pagará cada contribuyente con propiedades múltiples surgirá de la resta entre lo que cancelaría en concepto del Inmobiliario Urbano (o del Inmobiliario Rural, o Baldío) al sumar las valuaciones fiscales de sus, al menos, dos propiedades -aplicando una mayor alícuota en función del total de ese monto- y lo que paga en la actualidad por esas propiedades ya que a cada una -de manera individual- se le aplica una alícuota menor.

A modo de ejemplo, desde la Agencia de Recaudación bonaerense (ARBA) citaron como ejemplo el de un contribuyente que posee dos inmuebles urbanos edificados cuya valuación es de $500.000 cada uno.

“La alícuota del nuevo impuesto no resultará la misma si se efectuara una liquidación por cada inmueble que si se lo hiciera sobre el monto de valuación fiscal considerando la suma de ellos, es decir, 1 millón de pesos", precisaron desde ARBA.

"En el primer caso la alícuota efectiva considerando la tabla sancionada para el período fiscal 2013, sería de 0,93% por lo que pagaría un tributo de $9.325, mientras que en el segundo, sumando las dos valuaciones fiscales, la alícuota efectiva sería de 1,39% y el impuesto determinado sería de 13.930 pesos", agregaron.

De esta forma, el tributo complementario para este multipropietario ascendería a la suma de $4.604, cifra resultante de la diferencia entre $13.930 y 9.325 pesos.

Esta imposición, no alcanza a todo el universo de propietarios con más de una propiedad de la misma planta. Cuando la diferencia a cobrar como resultado del cálculo sea menor a los $400, el nuevo tributo no se cobrará.

Desde ARBA se indicó que "la idea subyacente de este desdoblamiento del impuesto en dos definiciones de hecho imponible que se corresponden con un inmobiliario básico liquidado por inmueble, y uno complementario por cada conjunto de ellos que posea un mismo contribuyente, es potenciar la progresividad del tributo acumulando para ello las bases imponibles, de modo que se abone en esos casos a una mayor alícuota".

El gravamen se abona en una sola cuota con vencimiento en julio para aquellos casos en que la diferencia sea entre $400 y $800 y en tres cuotas para aquellos que superen ese monto que vencerán en julio, septiembre y noviembre.