En apenas un mes, Macri establecerá el aumento del ABL del año próximo
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Antes de fin del mes próximo, el jefe de gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, Mauricio Macri, establecerá el aumento en la tasa de Alumbrado, Barrido y Limpieza (ABL) que soportarán los porteños durante 2014.
Esto es así, ya que el año pasado se creó un nuevo mecanismo que fija que "el 31 de julio de cada año la Administración Gubernamental de Ingresos Públicos (AGIP) enviará el listado actualizado de los valores de las propiedades, que servirá de base para calcular el monto del impuesto a ingresar" en el siguiente período fiscal.
De esta manera, si bien la Legislatura y los contribuyentes podrán cuestionar el importer establecido, el Gobierno de Macri se asegura poder aumentar el ABL año tras año.
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De acuerdo con la reglamentación vigente, cada 31 de julio la AGIP remitirá a la Legislatura los valores del terreno y de la edificación de cada propiedad que se usarán como base para el año siguiente.
Luego, ésta contará con 30 días corridos para efectuar las observaciones que considere adecuadas. Los importes también serán publicados en la web del fisco de la Ciudad de Buenos Aires.
A modo de límite, el Ejecutivo porteño estableció que "ninguna propiedad podrá pagar anualmente más del 1% de su valor real de mercado".
Si bien llega una sola boleta, la factura del ABL posee dos componentes:
- La tasa por el servicio de alumbrado, barrido y limpieza, que es igual para todos y es equivalente al 0,5% de la valuación de la propiedad determinada por el fisco.
- El impuesto inmobiliario, que contempla alícuotas crecientes a medida que se trate de propiedades de mayor cotización. La tasa va de 0,2% y 1,5 por ciento.
El valor informado por la AGIP se denomina Valuación Fiscal Homogénea (VFH). El mismo se multiplica por 4 para obtener el monto que estará sujeto a la alícuota del impuesto a fin de obtener el tributo a ingresar.
El VFH nunca podrá ser mayor al 20% del valor de mercado. Así, considerando que se incrementa cuatro veces, el importe sujeto a la tasa del ABL nunca podrá ser superior al 80% del precio de mercado.
Para obtener la cifra de este indicador, el Gobierno porteño considera entre otros aspectos:
- El valor económico y la incidencia del terreno, según ubicación geográfica y entorno.
- El precio real de la edificación según categoría, destino, calidad, características arquitectónicas y estado de conservación.
Evasión en alquileres
Complementariamente, la Administración Gubernamental de Ingresos Públicos porteña (AGIP) saldrá a la calle para combatir la evasión que se registra entre los propietarios que alquilan locales.
Puntualmente, el organismo a cargo de Carlos Walter potenciará la implementación del Valor Locativo de Referencia (VLR). Esta herramienta permite establecer un monto orientativo para las locaciones de inmuebles y así avanzar sobre los "presuntos incumplidores".
A fin de tener una idea del monto que deja de recaudar el fisco porteño, vale mencionar que la normativa vigente establece como regla general que cuando se trata de alquileres comerciales se debe aplicar un 0,50% en Sellos y un 1,5% en Ingresos Brutos.
Por lo tanto, un contribuyente que cobra por la locación de su local $30.000 mensuales debe ingresar $150 del primer tributo y $450 del segundo, mes a mes.
Valor Locativo de Referencia
Desde la AGIP explicaron a iProfesional.com que "el VLR permite obtener un monto de referencia en el Impuesto de Sellos en los contratos de locación de inmuebles".
En la actualidad, la normativa vigente indica que, a fin de determinar éste índice de cada local, el organismo deberá considerar, entre otros factores:
- Su ubicación geográfica.
- Cercanía con centros comerciales y vías de circulación primarias y secundarias de acceso en los distintos barrios.
- Cercanía con equipamientos e instituciones que influyan en el desenvolvimiento del destino constructivo.
- Características propias de la edificación y aquellos otros aspectos que, en virtud de sus competencias, tengan incidencias en el valor del alquiler.
"El valor locativo de referencia se actualizará anualmente", precisaron desde el fisco porteño.