Poco a poco, llegan a las inmobiliarias las consultas por uso del Cedin en compraventas

Los Certificados de Depósitos de Inversión (Cedin) empezaron a circular muy tímidamente en el mercado y las inmobiliarias intentan adaptarse a su implementación a una semana de lanzado el blanqueo de capitales. 

Hasta ahora, una de cada cuatro inmobiliarias o desarrolladoras recibió consultas de interesados en adquirir propiedades utilizando este medio de pago, indicó una encuesta de Reporte Inmobiliario que se presentó durante en un seminario organizado por la firma, que apuntó a explicar cómo funciona la operatoria.

El sondeo testeó además el nivel de expectativas de los empresarios en cuanto a la reactivación a partir de la utilización de los Cedines.

"En este caso, la expectativa favorable creció. Poco, pero creció", señala Germán Gómez Picasso, analista de RI. El 31 de mayo, cuando se hizo por primera vez la consulta, el 30% de los encuestados dijo que la operatoria dinamizaría el mercado "realmente". Ante la misma pregunta, el pasado miércoles 3 de julio, esa porción había crecido al 38%. De todas maneras, el 62% manifestó que no servirá.

Según la opinión de Gómez Picasso publicada por el diario Clarín, las operaciones inmobiliarias con Cedin van a ser "pocas y de valores altos".

 "Seguramente va a reactivar el segmento de propiedades premium, de edificios en bloque, de oficinas o de campos", comentó. Pero no la franja de propiedades más standard o de menor precio. También opinó que "la mayoría de las compras se van a terminar cerrando hacia el final de la operatoria". Tal como ocurrió en el blanqueo anterior.

Hasta el sábado, consigna el matutino, la cifra total de operaciones concretadas para la suscripción de Cedin ascendió a 1.041.000 dólares.

La compañía Ribera Desarrollos, que construyó las torres Al Rio, en Vicente López, comunicó oficialmente que "concretó el primer emprendimiento inmobiliario en aceptar Cedines para su comercialización", por un monto de u$s3 millones.

Un tema que surgió en el seminario es que el Banco Central estaría analizando algún tipo de aclaración en la normativa con respecto a la utilización de Cedin en los desarrollos o fideicomisos al costo. Como en estos casos, no existe una escritura (exigida por la entidad bancaria para entregar los dólares a cambio), se estaría buscando la manera de que no se vean trabadas este tipo de operaciones para el desarrollador, publica Clarín.

Finalmente, Reporte Inmobiliario hizo una ronda de consultas en distintos bancos de la Ciudad de Buenos Aires, sobre la operatoria del Cedin durante los primeros dos días de su puesta en funcionamiento.

Al respecto, José Rozados, resumió: "Si bien, hay buena predisposición para brindar información, es evidente la deficiencia en el conocimiento concreto de la operatoria en general. En particular sobre cómo se originan los Cedin y sobre todo como se rescatan una vez aplicados. Seguramente, el sistema se irá puliendo, con los días. Pero hará falta capacitación por parte de los bancos e instrucciones precisas por parte del banco Central".