Campos argentinos: precios "quietos" reactivan el interés por la compra y el alquiler

Tras un año marcado por las escasas operaciones de alquiler y compraventa, y la depreciación en cuanto al valor de la tierra, el primer tramo de 2010 parece dejar atrás ese escenario y, de acuerdo a distintos actores del sector, ya exhibe un repunte en términos de consultas y operaciones.

El primer argumento que parece apuntalar esta tendencia, coinciden las voces, parte de un factor climático: la abundancia de lluvias.

En paralelo, los precios casi no han variado desde la segunda mitad de 2009 a esta parte, lo que revitaliza el atractivo del sector.

"La comercialización está repuntando. En 2009 no tuvimos operaciones hasta el mes de marzo, mientras que en lo que va de 2010 ya concretamos cuatro ventas", comentó a iProfesional.com Pedro Nordheimer, director de la comercializadora que lleva su nombre.

"El año pasado apenas concretamos 31 operaciones de compraventa en todo el ejercicio. Pero ahora la perspectiva se ve muy diferente. Si bien todavía es complicado vender campos ubicados en zonas marginales, es notorio el interés por los establecimientos que están a no más de 350 kilómetros de la Ciudad de Buenos Aires", añadió el ejecutivo, al frente de una de las firmas más emblemáticas del segmento.

Para Nordheimer, la decisión de muchos propietarios de mantener el valor de la hectárea igual que en 2009 es lo que permite vislumbrar un año de éxito para el sector. "Dejó de caer el valor y no se decidieron subas en los espacios que tradicionalmente ajustan. Esto es, la ‘zona núcleo’ y parcelas en otras áreas como Balcarce y Azul", dijo.

La denominada "zona núcleo" comprende un tramo geográfico ubicado entre el sur de Santa Fe y el norte de la provincia de Buenos Aires. Considerado el espacio agrario más fértil del país, hoy ostenta cotizaciones que promedian los 13.000 dólares la hectárea.

"Ese valor se mantiene desde el año pasado y lo cierto es que no hay indicios para adelantar que la situación cambiará en el primer semestre. Lo mismo puede decirse de los alquileres: si bien el arrendamiento comienza fuerte en marzo, no habrá subas en los valores", aseguró el especialista.

Según Nordheimer, "el precio del arrendamiento cayó un 30% durante 2009". Por su parte, para la Compañía Argentina de Tierras (CAT) el descenso fue menos brusco y orilló el 15 por ciento.

"Eso se debe, en gran medida, a que no hubo tanto interés por arrendar. Los insumos estuvieron caros, y fue mucha la gente que dejó los campos que tenían alquilados", sostuvo el entrevistado.

Por estos días, los precios de los campos en las zonas geográficas más importantes del país presentan este detalle:

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