El derrumbe que exhibe la disponibilidad de departamentos usados para alquilar sigue rompiendo todas las marcas y a eso hay que añadirle un contexto de precios que complica al grueso de las personas o familias que buscan alquileres extensos. Junio inició con una suba récord del 100 por ciento para quienes deben actualizar el pago a partir de la ley vigente, pero el panorama es aún más difícil en aquellos casos en que debe concretarse una mudanza a otro inmueble o, en todo caso, se pretende llevar a cabo un primer alquiler. El valor de las unidades de 1 y dos ambientes hoy no baja de los 110.000 y los 121.000 pesos en promedio, respectivamente.

Un monitoreo de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional señala que sólo en mayo la oferta de inmuebles disponibles cayó casi 6 por ciento respecto de abril. El guarismo asciende hasta rozar el 30 por ciento si se lo compara con mayo pero del año pasado.

"… en mayo pasado la cantidad de departamentos de 1 a 4 ambientes usados disponibles para alquilar fue de sólo 1.021 unidades, un 5,8 por ciento inferior a la existente en abril y un 29,3 por ciento menor a la que hallaban quienes buscaban un alquiler en mayo del año pasado (1.444), cuando ya había comenzado a reducirse profundamente (la oferta)", afirmó la consultora en su trabajo.

"El número actual de unidades que salen a la oferta en los buscadores de propiedades, para alquiler a tres años no amoblado, se encuentra en un piso y es realmente muy pobre para una ciudad como Buenos Aires, que presenta una demanda constante y creciente de viviendas en alquiler", añadió.

Alquileres: las subas superan ampliamente a la inflación

A este aspecto Reporte Inmobiliario incorpora como agravante un incremento en los valores de los pocos departamentos que se ofrecen para alquileres extensos del orden del 153 por ciento interanual.

"En mayo de este 2023, el valor medio de la oferta existente para una unidad de 1 ambiente se mantuvo en 110.000 mensuales pesos, mientras que la media del valor locativo de una unidad de 2 ambientes superó los 121.000", graficó la firma.

La oferta de departamentos cayó casi 6 por ciento sólo en el último mes.

"Por otra parte, las cotizaciones de los departamentos de dos dormitorios que se ofrecían en alquiler en mayo pasado registraron un valor medio de 185.000 pesos, mientras que aquellas unidades con 3 dormitorios ya se ubicaron en los 245.000", completó.

La consultora enfatiza que las subas promedio que evidencian los alquileres superan "holgadamente" el índice de inflación correspondiente a cada mes en lo que va de 2023.

En ese sentido, Reporte Inmobiliario señala en su informe que en los primeros cinco meses del año el acumulado de subas para las unidades monoambiente fue del 57,1 por ciento, mientras que los inmuebles de cuatro ambientes aumentaron más del 62,2 por ciento.

"Las unidades de dos y tres ambientes son las que acumulan el mayor incremento en lo que va del año con el 69,27 y el 85 por ciento, respectivamente", expresó la empresa.

Alquileres: precios según el barrio de Capital Federal

En cuanto a los valores por barrio, y dada la escasez de departamentos existentes, los monoambientes con mayor precio promedio se distribuyen entre Recoleta (186.200 pesos), Retiro (180.000), Palermo (170.000) y Villa Crespo (148.000).

Las cotizaciones más "accesibles" corresponden a Monserrat (80.000 pesos), Balvanera y Flores (87.500), Villa del Parque y el Centro porteño (90.000).

El precio de los usados en oferta trepó más del 150 por ciento en un año.

Por el lado de los inmuebles de dos ambientes, el informe señala que los precios más altos para los nuevos alquileres se concentran en Palermo (281.750 pesos), Retiro (245.000), Colegiales (235.000) y Núñez (215.600).

En la vereda de enfrente se ubican Congreso (95.000 pesos), San Nicolás, Flores y Villa Crespo (100.000), Villa del Parque y Villa Devoto (110.000).

Por último, y con relación a los departamentos de tres ambientes, vale decir que los valores más elevados se encuentran en Retiro y Palermo (294.000), Recoleta (254.850), Núñez y San Nicolás (220.500).

Los valores más bajos para ese tipo de viviendas corresponden a Floresta (135.000 pesos), Balvanera y San Telmo (145.000), Liniers (147.500) y Boedo y Flores (160.000). Resta aclarar que todas las cotizaciones aquí detalladas comprenden precios que no incluyen los pagos adicionales en concepto de expensas.