El presidente de la Cámara de Diputados, Martín Menem, anticipó este miércoles que el Gobierno nacional derogará la actual ley de alquileres.

"Por lo que hemos visto y hablado va en ese sentido", dijo el legislador en diálogo con Radio Rivadavia. La derogación de esta norma estaría incluida en el decreto de desregulación de la economía que será publicado en las próximas horas.

Si bien no quiso explayarse en los detalles, Menem dejó trascender que la medida ya está tomada y se abre la duda sobre cómo se pactarán las locaciones a partir de la publicación del decreto.

Aún no se sabe si habrá nueva ley de alquileres o vuelta a la anterior

Según sus argumentos de campaña, Milei aboga por la libertad entre partes, añadiendo la posibilidad de acuerdo sobre la moneda en la que celebrará ese contrato.

Menem no precisó si tras la derogación se restituye la ley anterior, o si se envía un nuevo texto al Congreso, que contenga los cambios que propone Milei.    

Martín Menem anticipó este miércoles que el Gobierno nacional derogará la actual ley de alquileres

La ley de alquileres fue sancionada en julio de 2020 y desde ese momento generó una fuerte reducción de la oferta, que no pudo invertirse luego de las últimas modificaciones que se realizaron en octubre de este año.

Esto provocó una disparada en los precios y una contracción de unidades ofertadas dado que los propietarios rechazaban el nuevo plazo de tres años de contrato y las actualizaciones anuales.

La modificación de octubre redujo el plazo de actualización a seis meses pero no modificó la duración de los contratos y la situación no tuvo cambios significativos.     

Qué dice la ley de alquileres y qué se modificará

La Ley de Alquileres 27.737, fue modificada el pasado 10 de octubre en el Congreso de la Nación. La misma establece que, el plazo mínimo de contrato es de 3 años, con una actualización semestral a partir del coeficiente casa propia y la prohibición de publicar los alquileres en dólares.

En términos contractuales, los ejes claves que quedarían bajo libertad de acuerdo entre partes serían:

• Plazos: Ambas partes deberán acordar cuánto dura el contrato. En la actualidad, la ley establece que el plazo mínimo debe ser de 3 años.
• Actualizaciones: Otro de los ejes que quedaría a libre acuerdo entre inquilino y propietario seria las actualizaciones sobre el valor del alquiler. Hoy en día estos se realizan cada seis meses en base al índice Casa Propia.
• Moneda: Por último, una posible desregulación permitiría que los precios expresados en el contrato puedan ser establecidos en pesos, dólares, o cualquier otra moneda extranjera que acuerden entre las partes.

En caso de una derogación, las modificaciones consideradas aplicarían únicamente a los contratos que se firmen después de la nueva ley o DNU.

A muy poco de conocerse la intención oficial de cambiar la regulación vigente, para liberar las cotizaciones en dólares y reducir los tiempos de los contratos, la respuesta de los propietarios parece adecuarse a las intenciones de la gestión que lidera Javier Milei. Ocurre que, a diferencia de lo sucedido a lo largo del año, la oferta comenzó a dar muestras de recuperación en Capital Federal.

Si bien los aumentos no han dejado de sucederse, y los comercializadores señalan que la tendencia no calmará hasta tanto se aplaque la inflación, en las inmobiliarias sostienen que el inminente cambio de normativa, con la consiguiente ampliación de la oferta, permitiría estabilizar las cotizaciones.