La Ciudad Autonóma de Buenos Aires (CABA) concentra más de la mitad de su población en la clase media típica, según indicó este lunes la consultora especializada en monitoreo demográfico Urbeos.

Respecto a la distribución del nivel socio económico, el estudio da cuenta de que aproximadamente un 11% de la población de la Ciudad pertenece al estrato alto-media alto (ABC1); un 51% a la clase media típica (C2); un 24% a la media baja (C3); un 8% a la baja superior (D1); un 4% a la baja inferior (D2) y, finalmente, un 2% a la clase marginal (E).

"Estos datos evidencian que, a diferencia de la composición del GBA donde predominan los estratos C3, D1 y D2 con valores cercanos al 24% en cada caso, la Capital concentra más de la mitad de su población en la media típica", señaló Urbeos en un comunicado. 

Nivel socioeconómico y mercado inmobiliario

Al momento de analizar alguna de las causas que explican los cambios en la distribución del nivel socioeconómico en la CABA, desde la consultora señalaron que no puede ser ignorado el incremento general de los precios inmobiliarios de los últimos años, sumado a los aumentos diferenciales ocurridos en ciertas zonas de la Ciudad producto de la construcción de edificios residenciales nuevos para el público ABC1.

En este sentido, el avance de población de estratos alto y medio alto en sectores muy puntuales deja ver dos tendencias:

• por un lado, en ciertas zonas donde tradicionalmente predominaron los grupos de altos ingresos (Belgrano, Palermo, Barrio Norte, Recoleta, Caballito y Colegiales, entre otros) ha avanzado un proceso de renovación edilicia y densificación, manteniendo en general la misma estructura del nivel socioeconómico anterior;
• por otro lado, en algunas zonas con niveles socioeconómicos medios (Villa Urquiza, Almagro, Núñez, Barracas, Villa Pueyrredón) se comienza a evidenciar un proceso de renovación poblacional a favor de grupos medio-altos.

Si bien la tendencia en el primer caso resultaba esperable a partir de los altos precios de los inmuebles (y los terrenos), en el segundo, podría indicar la aparición de un fenómeno incipiente vinculado al encarecimiento de las propiedades: la relocalización de sectores medios-altos en áreas históricamente ocupadas por estratos medios.

Según el estudio, esto coincide con un "importante aumento de precios inmobiliarios en aquellas zonas de nivel socioeconómico medio".

Nivel socioeconómico y actividad comercial

Sobre la base de la información del sistema Urbeos-Cities, y utilizando la herramienta para "Cálculo de Clientela Potencial", el informe señaló que "fue posible detectar que nuevos mercados potencialmente atractivos para la instalación comercial comienzan a formarse dentro de la Ciudad de Buenos Aires a partir de fuertes aumentos poblacionales".

De esta forma, entre 2008 y 2010, zonas de nivel socioeconómico medio predominante como Núñez, Villa Urquiza, Barracas o Flores se suman a los cambios comerciales sufridos por barrios como Palermo algunos años atrás.

Sin embargo, "estos nuevos mercados potenciales no sólo implican para estas áreas un aumento de la demanda sino, también, un cambio en las características del consumo que se dejan ver en la renovación de antiguos comercios por nuevos desarrollos comerciales, muchas veces empujados por el incremento de los alquileres", indicó Urbeos.