Los representantes del sector inmobiliario empiezan a ver con esperanza el movimiento de la venta de propiedades. Sobre todo el que se está dando en la Capital Federal, donde el último año crecieron un 139,4% las operaciones, tal como indica el informe presentado por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, y donde los precios bajos tientan a nuevos compradores.

Lo cierto es que este aumento en las interacciones viene fundamentado por dos tipos de intereses por parte de los compradores: quienes buscan propiedades para invertir o para resguardar valor y, por el otro, quienes buscan una vivienda permanente.

"Los primeros encuentran oportunidades en barrios como Saavedra, Belgrano, Urquiza y Palermo. En estos barrios se encuentran tickets muy bajos, y propiedades que se pueden refaccionar y dar valor agregado", indica Gonzalo Iribarren, de Iribarren propiedades.

Estas propiedades tienen dos características muy interesantes: "son departamentos bien ubicados y con buena luminosidad, que, si el mercado no se recompuso para la venta, permiten la renta temporaria hasta que sea el momento de salir de esa inversión. Para quien busca vivienda permanente y cuenta con el dinero en mano, hay oportunidades en la mayoría de los barrios de CABA", suma Iribarren.

Estos barrios tienen un valor agregado: están entre los más arbolados de CABA. Y esto los destaca, porque la gente busca "vivir en zonas con verde, porque la presencia de árboles baja los niveles de contaminación y genera mayor oxigenación. También baja la temperatura en verano gracias a la sombra de sus copas, y además tiene ventajas paisajísticas que son muy apreciadas", dice Daniel Obetko, gerente Residencial Premium.

Propiedades que brindan oportunidades

Para María Franco, Country Manager de la proptech Mudafy en Argentina, asegura que "lo primero que uno va a notar en todo momento de inestabilidad, es la presencia de oportunidades".

Saavedra, Belgrano, Urquiza y Palermo entre los barrios más buscados al momento de invertir en propiedades

Para la ejecutiva, con las propiedades se puede hacer una gran diferencia más allá de los vaivenes del mercado, al tiempo que se presentan como resguardo de valor predilecto en contextos adversos.

Es que con la complejidad del escenario mundial actual y una inflación cercana al 10% en Estados Unidos, guardar los dólares bajo el colchón puede significar una pérdida de valor de compra.

Existe una oferta récord en CABA en torno a las 160 mil publicaciones, los precios de los inmuebles siguen a la baja y muchos vendedores necesitan liquidez en el corto plazo y están dispuestos a negociar propiedades a precios atractivos, haciendo que existan múltiples oportunidades en el mercado.

Las propiedades le ganan al dólar

"Para aquellos que tienen ahorros o la posibilidad de ahorrar mensualmente en dólares, no existen muchas alternativas de inversión, ya que el mercado de criptomonedas, acciones y bonos está muy inestable y para operar se necesita cierto conocimiento técnico", agrega Franco.

Es que, a lo largo del tiempo, "el argentino y el ladrillo tienen una relación constante que no va a dejar de existir nunca", sostiene Pedro Moldes, CEO y cofundador de Grupo Moldes.

Y agrega que para que este movimiento incipiente siga evolucionando es preciso "unificar los criterios de tasación y concientizar al mercado, generando una oferta más clara, organizada y reducida, pero con mayor interacción con la demanda".

La presencia de árboles valorizan más las propiedades

Para Hernán Pisarenko, socio en Bridge Argentina, "el principal reto del sector es mejorar la experiencia de compra o inversión, con información de valor que posibilite una toma de decisión más profesional o que dé más garantías a los interesados".

En este sentido, "las proptechs inyectan mayor transparencia al mercado y las partes acceden a información de más calidad, a la posibilidad de comparar y, de esta forma, colaboran con los procesos comerciales. Las proptechs son fundamentales en esta nueva etapa del mercado", añade Pisarenko.