El mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires ha experimentado una serie de cambios significativos en los últimos meses, según un análisis exhaustivo realizado en base a los anuncios publicados en el portal inmobiliario Zonaprop. Los datos recopilados revelan una variedad de tendencias tanto en el sector de alquiler como en el de compra-venta, proporcionando una visión detallada de la dinámica actual del mercado.

En cuanto al mercado de alquiler, se observa una ligera desaceleración en los aumentos de precios que venían registrándose en meses anteriores. De acuerdo con el estudio, el incremento promedio en marzo fue del 1,3%, marcando así el menor aumento desde enero de 2019. Aunque los precios continúan en alza, este ritmo de crecimiento más moderado sugiere una tendencia hacia la estabilización.

La oferta de propiedades en alquiler también ha experimentado un notable aumento, con un incremento del 15,3% en el último mes y una acumulación del 125% en el primer trimestre del año en comparación con el mismo período del año anterior. Este aumento en la disponibilidad de unidades de alquiler se atribuye a una recuperación gradual después de tocar mínimos históricos en febrero de 2023, con incrementos significativos especialmente a partir de diciembre de 2023.

En términos de precios, los alquileres varían según la cantidad de ambientes. Un monoambiente tiene un precio medio mensual de 365.546 pesos, mientras que un departamento de dos ambientes se alquila por alrededor de 422.502 pesos mensuales. Por su parte, los departamentos de tres ambientes superan los 560 mil pesos mensuales en promedio.

Entre los barrios más cotizados para alquilar se encuentran Palermo, Núñez y Belgrano, con valores mensuales que oscilan entre los 471.623 y los 497.645 pesos. En contraste, La Boca emerge como el barrio más accesible para alquilar, con un valor medio mensual de 321.253 pesos.

Alquileres, sin tregua: el valor promedio de un 2 ambientes en Capital supera los $420.000 y la oferta sigue subiendo

Qué pasa con el segmento compra-venta

En el segmento de compra-venta, los precios de las propiedades han mantenido una tendencia alcista, con un aumento del 2,3% desde julio de 2023. El precio medio por metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires experimentó un incremento del 0,4% en marzo, alcanzando los 2.202 dólares/m2. Esta cifra representa un aumento del 1,1% en los primeros tres meses del año y un incremento interanual del 1,3%, el más alto desde mayo de 2019.

En marzo, el 71% de los barrios registraron un aumento en los precios mensuales, siendo los departamentos en construcción los que mostraron el mayor incremento. Además, el volumen de escrituras en febrero de 2024 fue un 27% superior al mismo mes del año anterior, indicando un aumento en la actividad del mercado inmobiliario.

El costo de construcción, medido en dólares, ha experimentado un aumento del 35,5% en el transcurso de 2024, mientras que el precio medio de los departamentos ha subido un 1,1%. Estos datos sugieren un incremento significativo en los costos de construcción, lo que podría influir en los precios de las propiedades en el futuro cercano.

En cuanto a los precios de venta, un monoambiente de 40 m2 tiene un precio medio de 97.248 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor aproximado de 116.539 dólares. Por otro lado, un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 160.480 dólares en promedio.

En el contexto de la compra de propiedades, Puerto Madero se destaca como el barrio más caro de la Ciudad de Buenos Aires, con un precio medio de 5.854 dólares por metro cuadrado. Le siguen Palermo, con 3.063 dólares/m2, y Belgrano, con 2.800 dólares/m2. Por el contrario, Lugano, Nueva Pompeya y Villa Riachuelo son los barrios con los precios más bajos por metro cuadrado en el mercado inmobiliario de la ciudad.